2016年的成都樓市出臺(tái)了很多新的購(gòu)房政策，都會(huì)影響我們2017年買(mǎi)房的資格、條件，甚至是決策。在不出臺(tái)新的政策之前，2017年應(yīng)該如何買(mǎi)房呢?

　　根據(jù)最近很多專(zhuān)家解析，2017年樓市是趨穩(wěn)的一年，成交量會(huì)下降，但房?jī)r(jià)可能會(huì)有小幅下滑或者保持穩(wěn)定。但不管怎么樣，2017年打算買(mǎi)房的朋友們，最關(guān)心的還是政策的走向、房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

　　01限購(gòu)政策

　　✪ 2016年10月1日晚間，成都市出臺(tái)限購(gòu)措施，在主城區(qū)及近郊區(qū)縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。

　　✪2016年11月17日：在成都高新南區(qū)和天府新區(qū)購(gòu)房，需擁有區(qū)域戶(hù)籍或者連續(xù)繳納區(qū)域社保或個(gè)稅1年，并且在區(qū)域內(nèi)無(wú)房。

　　2017年買(mǎi)房影響：高新南區(qū)和天府新區(qū)買(mǎi)房的門(mén)檻很高了，需要滿(mǎn)足的條件也很明顯，目前大部分人都沒(méi)有資格。

　　而2016年10月1日后沒(méi)有買(mǎi)房的，2017年其他區(qū)縣還有1套房的購(gòu)買(mǎi)資格，而且是以自然人為單位，買(mǎi)房限制不大。

　　02商業(yè)貸款政策

　　✪2016年10月9日：成都所有區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套房及按揭一套已結(jié)清再購(gòu)買(mǎi)不低于30%、按揭一套未結(jié)清再購(gòu)買(mǎi)不低于40%、按揭兩套及以上未結(jié)清再購(gòu)買(mǎi)則暫停發(fā)放貸款。

　　✪2016年11月18日：在成都高新南區(qū)和天府新區(qū)購(gòu)房首套房首付三成，二套房首付七成，三套及以上不貸款。

　　2017年買(mǎi)房影響：在高新南區(qū)和天府新區(qū)貸款政策也是非常嚴(yán)格，有資格購(gòu)房二套首付七成也是非常高。

　　而成都其他區(qū)縣首套房三成、二套房四成，仍然是較為寬松。

　　03公積金貸款政策

　　✪2016年5月18日住房公積金貸款額度政策

　　此次公積金貸款政策調(diào)整首先延長(zhǎng)“貸款期限”，將現(xiàn)行個(gè)人貸款最長(zhǎng)年限由20年提高至30年。

　　并將貸款額度由繳存余額30倍調(diào)整至20倍，同時(shí)符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆貸款額度為70萬(wàn)元，單職工家庭單筆貸款額度為40萬(wàn)元。

　　✪2016年11月21日公積金貸款首付政策

　　2017年買(mǎi)房影響：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房，或已有一套住房,并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為30%;

　　已有一套住房,但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。

　　同時(shí)，成都10年以上二手房公積金貸款再提高一成首付。繳存余額要與繳存系數(shù)掛鉤。

　　2017年買(mǎi)房影響：公積金貸款年限最高30年，首套房三成，二套房四成，三套房拒貸。

　　兩人及以上的職工家庭貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(上限70萬(wàn)元);

　　單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額× 20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(上限40萬(wàn)元);

　　繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)設(shè)為0.5;

　　繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9;

　　繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)設(shè)為1

　　04開(kāi)發(fā)商限價(jià)政策

　　2016年10月1日：商品住房申報(bào)價(jià)格不得高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格及前期成交價(jià)格。且后期成交價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。同一項(xiàng)目分期建設(shè)銷(xiāo)售的，價(jià)格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速。

　　2017年買(mǎi)房影響：這個(gè)政策若嚴(yán)格執(zhí)行到位，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)就會(huì)受到限制。就不會(huì)像2016年6-9月份房?jī)r(jià)跳漲得厲害，每天都不一樣。

　　根據(jù)《成都市2015年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2015年成都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33476元，比上年增長(zhǎng)8.0%。

　　也就是說(shuō)，照此規(guī)定接下來(lái)樓盤(pán)分期銷(xiāo)售，每年的增幅不能超過(guò)8%。開(kāi)發(fā)商漲價(jià)受到限制，2017年買(mǎi)房，市場(chǎng)波動(dòng)不大的情況下，可以慢慢挑選。