毫無疑問，投資是聰明人的游戲。經(jīng)歷過2015年度股市暴漲暴跌之后，進(jìn)入2016年，一方面，人民幣走完了對美元的升值大周期，開始進(jìn)入貶值周期，2016今年10月，人民幣對美元中間價跌破6.77，月內(nèi)第七次觸六年最低；另一方面，中國樓市進(jìn)入了“下半場”，然而，就當(dāng)中國投資人開始瞄準(zhǔn)國外樓市市場時，2016年8月19日，胡潤研究院發(fā)布了最新全球華人富豪榜，掌控著中國商業(yè)地產(chǎn)帝國的大陸首富王健林，首次超過李嘉誠成為全球華人首富。

　　兩組數(shù)據(jù)給出了我們很大的警醒，一方面，在人民幣貶值及貶值壓力持續(xù)增大的預(yù)期下，如何配置資產(chǎn)，做到保值，甚至增值？另一方面，我們?nèi)绾卧谫Y本市場的混沌中，突出重圍？

　　"我們應(yīng)該相信什么？”“萬達(dá)自身的成功是否就是一場可借鑒的勝利的投資？”成為涉足資本市場的企業(yè)家和投資者們，最為關(guān)心的問題。

　　你應(yīng)該懂得合理的資產(chǎn)配置

　　為了更直觀地了解日常投資渠道的近況，我們調(diào)查了三種常見投資類型進(jìn)行分析：

　　投資股票——風(fēng)險高，有階段性高收益。無法否認(rèn)的是，中國證券市場體制尚不完善，導(dǎo)致黑莊、老鼠倉泛濫，去年到今年股市尤為震蕩，2015年上證指數(shù)的最高點(diǎn)是5178.19點(diǎn)，但2016年一度跌破3000點(diǎn)（2016/8/5上證指數(shù)2976.70點(diǎn)），將近一半的資金蒸發(fā)，100萬放進(jìn)去，剩下60萬，這就是中國的股市起伏不定的現(xiàn)狀。

　　銀行存款——收益率低但安全性高，隨著CPI（居民消費(fèi)者價格指數(shù)）增幅超過了3%，中國的負(fù)利率時代已經(jīng)來臨。CPI的增幅，直接伴隨著物價的不斷上揚(yáng)，通貨膨脹率也越來越高，存在銀行里的資金會越發(fā)縮水。

　　投資收藏品——小眾化且收益與風(fēng)險不確定，又面臨高入行風(fēng)險，受騙風(fēng)險大等不確定因素。反觀房地產(chǎn)市場，卻一直保持穩(wěn)定的上漲態(tài)勢，穩(wěn)定增值。

　　而在住宅產(chǎn)品單價與商業(yè)產(chǎn)品單價逐漸拉平，甚至泡沫反超的今天，未來租金開始成為投資置業(yè)者衡量產(chǎn)品價值預(yù)期的標(biāo)準(zhǔn)之一時，投資商鋪開始成為資產(chǎn)配置的常見選擇之一。

　　投鋪，保障資金安全及強(qiáng)流動性

　　優(yōu)質(zhì)的商鋪，投資安全，既可以自主經(jīng)營也可對外租賃，擁有好地段的商鋪投資則更為安全。市場上優(yōu)質(zhì)商鋪的投資收益和一般商鋪的租金要相差幾倍、甚至超過10倍，而普通住宅的出租收益相對微弱，基本都要靠房產(chǎn)價格的提升實(shí)現(xiàn)收益。相對住宅，商鋪不僅擁有不限購的優(yōu)勢，而且買賣周期相對較短，還可以通過抵押隨時變現(xiàn)，有效保障投資者資金的快速流轉(zhuǎn)。

　　眾所周知，大型社區(qū)和品牌集聚度是養(yǎng)鋪的關(guān)鍵因素，所以在商鋪投資中，大部分人鐘愛社區(qū)商鋪和大商場周邊鋪，它們風(fēng)險性低、投資收益相對較高，成為站在利潤風(fēng)口上的“高級動物”。

　　強(qiáng)持續(xù)，不止雙收益

　　商鋪?zhàn)鳛橐粋�穩(wěn)定的投資產(chǎn)品，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。這部分現(xiàn)金流可以作為投資者的子女教育費(fèi)用，也可以作為穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游基金，為全家提供保障，解決了很多投資者的后顧之憂。

　　優(yōu)質(zhì)的商鋪，因其稀有性會隨著商圈的發(fā)展成熟不斷增值，一般住宅所遇到的折舊問題不會出現(xiàn)在商鋪的價格計算上，反而時間越長的“熟鋪”，價值就越是可觀。投資商鋪擁有雙重收益優(yōu)勢：

　　一方面，租金（商鋪的高昂租金，每年為鋪主帶來的經(jīng)濟(jì)效益十分可觀）；另一方面，商鋪也在不斷增值。隨著所在地周邊區(qū)域的發(fā)展以及商圈的不斷成熟，物價的不斷上漲，通貨膨脹越來越明顯，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，而只有通過購買商鋪等固定資產(chǎn)的方式來實(shí)現(xiàn)貨幣的保值、增值。

　　好交通，才有好價值

　　在地產(chǎn)投資領(lǐng)域，有一句至理名言叫做“房價跟著軌道漲”“高鐵一響，黃金萬兩”這些城市大型的地鐵、高鐵等線路，除了擔(dān)負(fù)起城市動脈的重任外，更是一筆巨大的商業(yè)財富。軌道交通帶來的人流，從另一方面看代表著高昂的租金和沿線物業(yè)價值的大幅提高，而價值最大化的軌道上蓋物業(yè)，價格至少要高出其他同片區(qū)、同水準(zhǔn)物業(yè)的一半以上。

　　在還不具備地鐵條件的城市，關(guān)鍵的軌道交通體系是商鋪增值的關(guān)鍵。如果您選擇的商鋪恰好在城市老城區(qū)的關(guān)鍵地帶或是承載了區(qū)域“發(fā)展重任”的新城地區(qū)，周邊交通條件發(fā)展較佳、人群到達(dá)性強(qiáng)，公路、環(huán)路等形成的快速出行通道，在很大程度上會提升商業(yè)的市場吸引力，增配房產(chǎn)的附加值，經(jīng)營收益與增值潛力將不可估量。

　　背靠大樹好乘涼，投資買鋪認(rèn)萬達(dá)

　　作為全球布局的不動產(chǎn)企業(yè)——萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)，截至目前，萬達(dá)已在全國開業(yè)225座萬達(dá)廣場、全國性的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)和管理團(tuán)隊(duì)，形成商業(yè)地產(chǎn)的完整產(chǎn)業(yè)鏈和企業(yè)的核心競爭優(yōu)勢。無論從前期勘測、體量規(guī)模、地段選擇、后期招商、市場運(yùn)營等等層面，可以說，萬達(dá)廣場座座火爆，鋪鋪鎏金。萬達(dá)每到一處，都能在當(dāng)?shù)叵破鹨还赏顿Y熱潮，造就無數(shù)財富神話，市場上因此有了“投資跟著萬達(dá)走，買鋪就買萬達(dá)鋪”的口號。

　　萬達(dá)鋪，三四線城市的一致青睞

　　無法否認(rèn)，一二線城市對于萬達(dá)商鋪的市場認(rèn)可度極高，一輪又一輪的投資熱潮已成事實(shí)。那么，對于三四線城市來說，萬達(dá)鋪為什么獲得了投資者們的一致青睞呢？

　　我國北部三四線城市的體量往往很小，人口基數(shù)少，人們娛樂生活匱乏，僅有的娛樂生活停留在地區(qū)傳統(tǒng)的民間活動上，導(dǎo)致這里的商業(yè)氛圍不夠成熟。很難想象，在萬達(dá)廣場沒有到達(dá)三四線城市前，新興購物與新興娛樂生活只能是網(wǎng)絡(luò)或電視上的新聞。

　　在萬達(dá)廣場成功進(jìn)入三四線城市后，所帶來的品牌商家嚴(yán)格意義上來講都是這里的領(lǐng)頭羊，如星巴克等等。作為萬達(dá)旗下的文化品牌，萬達(dá)影城在三四線城市擁有的IMAX一流院線資源，影響力更是毋庸置疑。所以說，萬達(dá)廣場，真正地改變了三四線城市人們的生活方式、消費(fèi)方式以及娛樂方式。另外，萬達(dá)廣場對于三四線城市周邊的輻射力很強(qiáng)，每到節(jié)假日，就會吸引很多外市區(qū)縣的消費(fèi)者，人氣高漲。同時，萬達(dá)商場所配建的住宅、公寓、寫字樓的業(yè)主們，也都是萬達(dá)商鋪商戶的消費(fèi)者。因其距離和時間上的便利性，使得他們對萬達(dá)商鋪養(yǎng)成了良好消費(fèi)習(xí)慣和忠誠度，日漸形成了一股強(qiáng)勁的消費(fèi)力量。以上種種，都是三四線城市一直青睞萬達(dá)鋪的真實(shí)原因。

　　買鋪就買萬達(dá)鋪，智者從來是如此

　　有這樣一組真實(shí)數(shù)據(jù)，印證著萬達(dá)的財富神話，也讓眾多投資者從中獲益，賺得盆滿缽滿：青島臺東萬達(dá)廣場2002年商鋪售價1.5萬元/㎡，2014年漲到20萬元/㎡，漲幅達(dá)1233%；武漢江漢路萬達(dá)廣場2004年商鋪售價3.5萬元 /㎡,2013年漲到12萬元/㎡，漲幅達(dá)243%；上海五角場萬達(dá)廣場2008年商鋪售價2萬元/㎡,2013年漲到15萬元/㎡，漲幅650%；無錫濱湖萬達(dá)廣場2010年商鋪1.8萬元/㎡，2013年漲到2.8萬元/㎡，漲幅56%。漲幅如此之高，讓業(yè)界嘆為觀止，讓投資者嘆為觀止。遠(yuǎn)高于同類產(chǎn)品的收益率，讓萬達(dá)商鋪成為了投資客爭相效仿的目標(biāo)�！巴顿Y跟著萬達(dá)走，買鋪就買萬達(dá)鋪”已經(jīng)成為商鋪投資業(yè)內(nèi)公認(rèn)的不二法則。

　　依托大商業(yè)，無縫銜接百萬消費(fèi)人潮

　　對于商鋪而言,實(shí)現(xiàn)客流的全面到達(dá)是保值、增值的前提保障。擁有眾多國內(nèi)外一線品牌聯(lián)盟助陣的萬達(dá)大商業(yè)，先期的招商工作非常講求“效率”二字，在短時間內(nèi)保障各主力店、次主力店全面進(jìn)場裝修，保障商場的滿場開業(yè)。目前，萬達(dá)IMAX影城、大玩家超樂場、寶貝王等主力店已幾乎是萬達(dá)大商業(yè)的標(biāo)配模式......可以說，每一座萬達(dá)廣場，都是全業(yè)態(tài)、全齡層覆蓋的大型商業(yè)綜合體，是集“吃、喝、玩、樂、購”一站式都會生活體驗(yàn)于一座的休閑佳選。而萬達(dá)金街（秦巷楚街）正是享受著萬達(dá)大商業(yè)帶來的無窮利好，海量人群、品牌商圈、消費(fèi)氛圍……成就永不落幕的消費(fèi)盛宴，成就財富投資的旺鋪神話，增值潛力不容小視。