不將房地產(chǎn)作為短期影響經(jīng)濟(jì)的手法，其原因是多方面的。

　　一是即使放松樓市調(diào)控，與之前比較其短期影響成效也將大打折扣。

　　房地產(chǎn)工作的展開(kāi)會(huì)帶動(dòng)上下游工業(yè)展開(kāi)，這一點(diǎn)毋庸置疑。但一個(gè)工作的高速展開(kāi)、某類(lèi)商品價(jià)格的持續(xù)飆升，也會(huì)有副作用。究竟是其帶動(dòng)的“財(cái)富效應(yīng)”大，仍是其過(guò)度展開(kāi)對(duì)其他 工業(yè)、其他消費(fèi)的按捺性作用強(qiáng)，在不同時(shí)期都會(huì)有不同的答案。

　　此前數(shù)年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)一向高速展開(kāi)，全工作、全民都享受到了這一展開(kāi)盈利。房地工業(yè)的蓬勃展開(kāi)與房?jī)r(jià)的上漲，也意味著企業(yè)展開(kāi)、居民財(cái)富的添加，在要素、資源、財(cái)富增值的過(guò)程 中，房地產(chǎn)或起到了推動(dòng)作用；但是，跟著全體經(jīng)濟(jì)增速的放緩，居民可支配收入增速與房?jī)r(jià)增速差值增大，“擠出效應(yīng)”將愈加明顯。正如郭樹(shù)清所言，假如房地產(chǎn)擠占了過(guò)多信貸資源，那 么其他工業(yè)特別是中小民企能獲得的資源就會(huì)被嚴(yán)峻分流；而房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲也會(huì)影響居民的消費(fèi)分配，關(guān)于當(dāng)時(shí)亟待持續(xù)提振的內(nèi)需反而會(huì)構(gòu)成負(fù)面影響。

　　可以說(shuō)，即使真的“放松”房地產(chǎn)處理機(jī)制，短期影響的成效也將大打折扣。

　　二是長(zhǎng)期來(lái)看不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、動(dòng)能轉(zhuǎn)化，與供給側(cè)結(jié)構(gòu)性變革相悖。

　　最直接的影響是政策公信力。從此前“頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳”的調(diào)控下“房?jī)r(jià)越控越漲”，到因城施策下?lián)屖殖鞘蟹績(jī)r(jià)開(kāi)端安穩(wěn)，甚至實(shí)踐交易價(jià)格穩(wěn)中有降，商場(chǎng)上張望心境加重，對(duì)房 價(jià)“只漲不跌”的預(yù)期有所回落，“只住不炒”“長(zhǎng)效處理”的理念漸漸成為一致。假如此刻或明或暗出現(xiàn)大幅放松，那么商場(chǎng)預(yù)期可能會(huì)立刻逆轉(zhuǎn)，這不只影響樓市調(diào)控的全體作用，甚至?xí)?影響社會(huì)各界對(duì)政策公信力和安穩(wěn)性的認(rèn)知。

　　當(dāng)然，最重要的是，假如此刻樓市政策明顯轉(zhuǎn)向，將與供給側(cè)結(jié)構(gòu)性變革的邏輯和要求相悖。供給側(cè)結(jié)構(gòu)性變革可謂是本輪深化變革的核心。其間，新動(dòng)能培養(yǎng)、要素晉級(jí)、工業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型 是題中應(yīng)有之義。而假如持續(xù)展開(kāi)房地產(chǎn)，不只擠占了新動(dòng)能展開(kāi)所需的土地、信貸資源，并且可能會(huì)激起更多企業(yè)、人員的投機(jī)心境，追求速效報(bào)答，這對(duì)加強(qiáng)基礎(chǔ)性研討、推動(dòng)立異而言可 能是更大的阻礙。

　　值得注意的是，不將房地產(chǎn)作為短期影響經(jīng)濟(jì)的手法，并非說(shuō)房地產(chǎn)就一無(wú)是處，即將受到打壓。實(shí)在的問(wèn)題在于，不能讓房地產(chǎn)工作畸形展開(kāi)，與區(qū)域?qū)嵺`經(jīng)濟(jì)展開(kāi)的階段與承載才干出 現(xiàn)嚴(yán)峻的結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配。

　　過(guò)去10年來(lái)，因?yàn)槔铣峭恋刭Y源的“豐滿(mǎn)”，全國(guó)各地的新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)建造令人目不暇接。但是，回過(guò)頭來(lái)看，一些城鎮(zhèn)深陷轉(zhuǎn)型期新舊動(dòng)能的青黃不接之苦，所謂的園區(qū)終究淪為“空 城”，除了短期拉動(dòng)了房地產(chǎn)、基礎(chǔ)建造外并無(wú)實(shí)效；而像東莞等地卻通過(guò)營(yíng)建優(yōu)良的展開(kāi)環(huán)境和合理規(guī)劃，對(duì)接引進(jìn)一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)而挖掘出了新的增長(zhǎng)點(diǎn)�？上攵�知，沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn) 業(yè)依托的房地產(chǎn)熱只能是一場(chǎng)“虛火”，而實(shí)在發(fā)明出新需求的供給才是有“生產(chǎn)力”的供給，實(shí)在滿(mǎn)意“住”這一需求的供給才是有價(jià)值的供給。