在新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的緊迫任務(wù)是轉(zhuǎn)型。

　　9月2日~3日，第十一屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在上海召開。本屆論壇以“數(shù)字化與未來居住”為主題，旨在推進(jìn)數(shù)字技術(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的全面應(yīng)用，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，提高發(fā)展質(zhì)量，為人民群眾創(chuàng)造更加美好的居住生活。在9月2日會(huì)議主論壇上，中外專家分享了數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)代表企業(yè)交流了創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)，共同展示了未來居住技術(shù)發(fā)展方向。

　　智者識(shí)勢，凡人識(shí)事。在新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的緊迫任務(wù)是轉(zhuǎn)型。轉(zhuǎn)型不是指企業(yè)經(jīng)營方向的變化或拓展，這只能稱為企業(yè)轉(zhuǎn)行和跨界，轉(zhuǎn)型主要是房地產(chǎn)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)行業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，需要數(shù)字技術(shù)、綠色技術(shù)和工業(yè)化建造技術(shù)。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長馮�。撼捶楷F(xiàn)象已成為社會(huì)發(fā)展中的一個(gè)頑癥痼疾

　　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目的是什么。以住宅為主要產(chǎn)品的房地產(chǎn)業(yè)，在過去的四十年里，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本動(dòng)力是人民群眾改善居住條件的迫切需要；在今后的發(fā)展中，人民群眾對(duì)美好居住生活的向往，仍然是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本動(dòng)力。2019年年初，房地產(chǎn)市場又出現(xiàn)了潛流涌動(dòng)，有些企業(yè)生怕"踩空"，爭相"搶風(fēng)口"。要提醒廣大的房地產(chǎn)企業(yè)，要認(rèn)真領(lǐng)會(huì)中央對(duì)房地產(chǎn)的基本政策布局，不要懷疑政府的決心，不要將炒房盛行、房價(jià)上漲作為經(jīng)濟(jì)繁榮的標(biāo)志，不要去"賭"中央放松房地產(chǎn)調(diào)控，不忘初心，腳踏實(shí)地地為改善人民群眾居住條件、滿足不斷增長的美好居住生活的需要，提供好產(chǎn)品、好服務(wù)。

　　第二，房地產(chǎn)業(yè)為什么人提供產(chǎn)品和服務(wù)。必須認(rèn)識(shí)到，住房是群眾生活的基本消費(fèi)品，支撐房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的是廣大群眾的生活需求。房地產(chǎn)市場是大眾市場，絕不是富裕階層的專屬市場。房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)然要根據(jù)消費(fèi)者支付能力不同，提供不同層次的產(chǎn)品和服務(wù)。但如果只把眼光盯在富裕群體上，必然是自我萎縮，自取淘汰。我們不少房地產(chǎn)企業(yè)的售樓廣告，極力渲染"投資佳選，增值良房"，目標(biāo)客戶很明確。這一目標(biāo)客戶的定位，就會(huì)使我們的產(chǎn)品設(shè)計(jì)并不注重居住使用功能，并不注重產(chǎn)品的性價(jià)比，并不注重產(chǎn)品的技術(shù)進(jìn)步，并不注重產(chǎn)品的售后服務(wù)。因?yàn)檫@些不是投資者所關(guān)心的，他們只關(guān)心房價(jià)增長幅度。這恐怕我們的產(chǎn)品技術(shù)進(jìn)步慢的原因之一。

　　第三，房地產(chǎn)業(yè)在未來經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中要擔(dān)當(dāng)什么角色。就住房發(fā)展來說，還有五件事要做，一是為至少兩億從農(nóng)村轉(zhuǎn)移的人口提供住房；二是為將近一億在城鎮(zhèn)間轉(zhuǎn)移就業(yè)的人口提供住房，這部分人口就業(yè)地的變化，并不增加城鎮(zhèn)居民總量，但產(chǎn)生住房需求；三是要改造現(xiàn)有不成套的、不符合健康標(biāo)準(zhǔn)的住房；四是農(nóng)村住房需要從比較簡陋進(jìn)步到比較現(xiàn)代；五是要滿足居民家庭隨著收入增長而產(chǎn)生的改善住房條件的需要�？傮w上，還需要在相當(dāng)長的時(shí)期里保持現(xiàn)有的住房建設(shè)規(guī)模。房地產(chǎn)企業(yè)仍然要承擔(dān)住房供應(yīng)的重要使命。同時(shí)還需要承擔(dān)住房配套建筑、配套設(shè)施的建設(shè)。

　　綠地控股集團(tuán)有限公司董事長、總裁張玉良：讓房子成為“一部沒有屏幕的手機(jī)”

　　對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化發(fā)展，有三點(diǎn)看法：

　　第一，房地產(chǎn)繼續(xù)向前發(fā)展需要賦予科技內(nèi)涵。在中國城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展下，房地產(chǎn)行業(yè)享受了高增長的紅利。目前紅利正在消退，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到下半場。不過，張玉良認(rèn)為目前房地產(chǎn)發(fā)展不是到了天花板，而是要求程度不同。未來的房地產(chǎn)產(chǎn)品會(huì)像一部手機(jī)，所有的功能都會(huì)包含在內(nèi)。所以，房地產(chǎn)仍會(huì)廣闊空間，但推進(jìn)供給側(cè)改革，賦予科技內(nèi)涵，來滿足人們?nèi)招略庐惖拿篮蒙�需求�?/p>

　　第二，房地產(chǎn)將成為創(chuàng)新科技應(yīng)用的重要陣地。首先房地產(chǎn)提供了應(yīng)用場景，從智能家居到智慧社區(qū)、智慧城市，綠地集團(tuán)內(nèi)部常用的說法是家庭大腦、社區(qū)大腦、城市大腦、園區(qū)大腦，這些都與房地產(chǎn)有關(guān)。第二，房地產(chǎn)具有平臺(tái)效益，擁有較長的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，是眾多軟件產(chǎn)業(yè)的整合應(yīng)用平臺(tái)。因此，未來房地產(chǎn)與科技深度融合，并實(shí)現(xiàn)雙向賦能，房地產(chǎn)為科技提供應(yīng)用場景，科技為房地產(chǎn)增加新的內(nèi)涵和附加值，乃至生命力。

　　第三，智能和物聯(lián)是房地產(chǎn)的重要方向。過去20年，物理世界大規(guī)�；ヂ�(lián)互通，以及虛擬世界的深度連接是推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)步的兩個(gè)重要因素，也是推動(dòng)社會(huì)持續(xù)發(fā)展重要?jiǎng)恿Α７康禺a(chǎn)處于物理世界和虛擬世界互聯(lián)互通的結(jié)合點(diǎn)上，智能和互聯(lián)應(yīng)該成為房地產(chǎn)行業(yè)科技化、數(shù)字化的重要方向。

　　蔣思海：從鄉(xiāng)土中國到單位中國到社區(qū)中國進(jìn)階

　　金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司董事長、總裁 蔣思海

　　新中國成立70年來，中國居住變遷有兩個(gè)特征：從鄉(xiāng)土中國到單位中國再到社區(qū)中國。其中，鄉(xiāng)土中國的特點(diǎn)是社會(huì)人口集中度低，流動(dòng)率低，人與人孤立和隔膜；單位中國則是人口相對(duì)集中，以單位為核心，重新發(fā)現(xiàn)培育社區(qū)；到了社區(qū)中國階段，城市化率上升，人口集中度高，新的社交方式開始形成。

　　社區(qū)中國形成之后，社區(qū)變化如何。中國社區(qū)需求的發(fā)展有一個(gè)過程，從安全社區(qū)，友善社區(qū)，互助社區(qū)，公益社區(qū)，直到良治社區(qū)，也就是家園共建，這是中國居家文化的最高需求。

　　結(jié)合中國居住變遷和中國社區(qū)需求的進(jìn)程，金科從1998年到2019年的發(fā)展可以分為三個(gè)階段，1998年到2008年是以產(chǎn)品專家著稱，打造金科房；2009年到2018年是聚焦鄰里文化，追求生活好；2019年之后的發(fā)展，是專注云社區(qū)，打造智慧家。無論社會(huì)如何進(jìn)步，科技如何迭代，金科一定是以客戶滿意為中心，這是金科云社區(qū)智慧家的基礎(chǔ)。

　　碧桂園集團(tuán)副總裁兼博智林機(jī)器人公司副總裁朱劍敏：用建筑機(jī)器人建造出安全、高質(zhì)量的好房子

　　2018年7月1日，碧桂園博智林機(jī)器人公司成立，提出要做全球領(lǐng)先的機(jī)器人全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商，形成全球領(lǐng)先的機(jī)器人產(chǎn)業(yè)能力，為全世界創(chuàng)造美好產(chǎn)品的愿景。

　　博智林機(jī)器人產(chǎn)業(yè)規(guī)劃總面積105萬平方米，計(jì)劃是2021年全部建成，另外27萬平方米的機(jī)器人總部大樓將陸續(xù)投入使用。

　　目前機(jī)器人板塊主要聚焦在建筑機(jī)器人的研發(fā)和應(yīng)用上，橫向也在拓展其他類別的機(jī)器人，發(fā)展人工智能技術(shù)，向上集成形成系統(tǒng)化的解決方案，向下深耕核心關(guān)鍵技術(shù)，實(shí)現(xiàn)核心零部件的核心技術(shù)的全部自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，形成機(jī)器人全產(chǎn)業(yè)鏈布局。

　　為什么要聚焦建筑機(jī)器人的研發(fā)？從行業(yè)背景來說，主要是出于對(duì)傳統(tǒng)建筑業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)和痛點(diǎn)以及基于安全、效率的綜合考慮。另外，建筑業(yè)面臨工業(yè)化升級(jí)和數(shù)字化升級(jí)兩大緊迫發(fā)展趨勢。目前從全球機(jī)器人市場來看，工業(yè)機(jī)器人技術(shù)相對(duì)先進(jìn)，但建筑機(jī)器人沒有特別成熟的產(chǎn)品，并且市場上的產(chǎn)品呈現(xiàn)出碎片化狀態(tài)，還沒有研發(fā)出真正可以用的建筑機(jī)器人。碧桂園希望通過建筑機(jī)器人的研發(fā)和使用，可以像生產(chǎn)汽車一樣建房子，用更好地性價(jià)比、更高的效率建造出安全、高質(zhì)量的好房子。